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Bodenrichtwerte bieten eine Orientierung zum durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter eines Grundstücks in einer spezifischen Lage. Erfahren Sie, wie sie ermittelt werden und ihre Bedeutung im Immobiliensektor.
Bodenrichtwerte geben den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter für ein Grundstück in einer spezifischen Lage an. Sie sind zentral für das Verständnis des Wertes eines Grundstücks. In Deutschland werden sie von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte basierend auf Kaufverträgen ermittelt. Dieser Wert berücksichtigt ausschließlich den Boden und nicht etwaige Bebauungen. Er dient als Orientierungshilfe bei Immobilienverkäufen, Beleihungen, steuerlichen Bewertungen und städtebaulichen Maßnahmen. Dabei spielt die Lage des Grundstücks eine wesentliche Rolle für dessen Wert. Während der Bodenrichtwert eine nützliche Richtlinie bietet, ersetzt er nicht die individuelle Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart zeigen ein differenziertes Bild der Immobilienpreise in den verschiedenen Stadtbezirken. Dabei wird besonders in Stuttgart-Mitte entlang der Königsstraße ein hoher Wert von 36.500 €/m² verzeichnet. Diese Zahlen stehen im Kontrast zu den geringsten Werten von 2.400 €/m², die sich in der Nähe des Eugensplatzes finden. Generell zeigt sich ein Abfall der Werte vom Zentrum zu den Stadtrandgebieten. Diese Tendenz spiegelt sich auch in Stuttgart-Nord wider, wo der Spitzenwert an der Heilbronner Straße 3.750 €/m² beträgt, während die niedrigsten Werte an den Grenzen zu Feuerbach und Bad Cannstatt lediglich 1.550 €/m² erreichen.
In Stuttgart-Ost liegt der höchste Wert in der Nähe des Schloßgartens, während die minimalen Werte sich in Richtung Neckar mit 1.460 €/m² orientieren. Stuttgart-Süd und Stuttgart-West bestätigen ebenfalls den Trend, wobei die Werte in Süd von 770 €/m² bis 3.700 €/m² und in West von 1.730 €/m² bis 3.750 €/m² reichen.
Quelle: https://www.borisportal.de/bodenrichtwert/stuttgart
Datenerhebung und Auswahl für die Bestimmung
Der Gutachterausschuss sammelt alle Kaufverträge eines Gebiets und wählt für die Analyse nur die vergleichbaren Grundstücksverkäufe aus, die ähnliche Eigenschaften wie Größe, Lage und Nutzungsart aufweisen.
Analyse und Bereinigung der Kaufpreise
Kaufpreise, die durch besondere Umstände beeinflusst sind, werden bereinigt oder ausgeschlossen, um den durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus den vergleichbaren Grundstücksverkäufen zu ermitteln.
Festlegung und Veröffentlichung des Bodenrichtwerts
Der ermittelte Durchschnittspreis pro Quadratmeter Grundstücksfläche wird als Bodenrichtwert für ein bestimmtes Gebiet festgelegt und in Bodenrichtwertkarten oder -tabellen der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.
Im ersten Schritt stellen Sie eine Anfrage bei uns im Formular.
Im zweiten Schritt wird ein Termin für die persönliche Immobilienbewertung vereinbart.
Bei einem persönlichen Termin besprechen Sie mit einem Experten den Wert Ihrer Immobilie.
Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der Bodenrichtwerte in den 23 Bezirken der Stadt Stuttgart.
Bodenrichtwerte geben eine standardisierte Übersicht über den durchschnittlichen Grundstückswert in einem bestimmten Gebiet, wie z.B. Stuttgart. Sie bieten eine Grundlage, um den Wert eines Grundstücks in Bezug auf seine Lage in der Stadt zu bewerten. Besonders in beliebten Stadtteilen wie Vaihingen kann der Wert eines Grundstücks stark vom Bodenrichtwert beeinflusst werden.
Der Gutachterausschuss aktualisiert die Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre. Diese Werte werden der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt, sodass Immobilieninvestoren, Eigentümer und potenzielle Käufer sie beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks berücksichtigen können.
Während der Bodenrichtwert einen durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter für ein Gebiet oder Land darstellt – basierend auf vergangenen Verkäufen durch den Gutachterausschuss – kann der tatsächliche Verkaufspreis eines Grundstücks in einer spezifischen Lage, wie Vaihingen, aufgrund spezifischer Merkmale oder weiterer Marktbedingungen davon abweichen. Der Bodenrichtwert gibt eine allgemeine Einschätzung, aber der tatsächliche Preis kann je nach den individuellen Faktoren des Grundstücks und der Nachfrage in der Stadt variieren.
In Stuttgart kann die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten oder Grünflächen, den Bodenrichtwert von Grundstücken erheblich beeinflussen. Ein Grundstück, das zentral gelegen und solchen Annehmlichkeiten nahe ist, kann einen höheren Bodenrichtwert in Euro ausweisen als ein anderes, das von diesen Annehmlichkeiten weiter entfernt ist.
Der Gutachterausschuss veröffentlicht regelmäßig detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten auf der Bodenrichtwertkarte. Diese Karte stellt spezifische Werte für unterschiedliche Grundstücke sowie allgemeine Werte für verschiedene Lagen in Stuttgart dar. Interessierte Parteien können diese Bodenrichtwertkarte direkt über den Gutachterausschuss oder dessen Online-Ressourcen einsehen.
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